「南向きの土地」は

一般的に最も人気がありますが、

弊社では最もオススメしていません。

理由は4つ。

1つ目は、土地の価格が高いから。

2つ目は、外構費が高くなるから。

3つ目は、外観がダサくなりやすいから。

4つ目は、設計が難しいから。

です。

というわけで今回は、

この4つの理由について

もう少し詳しくお伝えしていきたいと思います。

こんにちは。

家づくり応援隊長の辻村です。

まず1つ目の

「土地の価格が高いから」ですが、

これは単純に「日当たりがいい土地＝いい土地」

という価値観が浸透していることに尽きると思います。

つまり、みんながこぞって

「日当たりがいい南向きの土地」を

買おうとするからこそ

必然的に価格が高く設定される

というわけですね。

かつ、欲しい人が多いこの土地は

値引きをする必要もありませんしね。

そんなわけで、南向きの土地は

そのエリアで最も割高に価格が設定され、

ほぼ100％と言っても過言ではないぐらい

不動産屋さんの言い値で取引されているんですよね。

2つ目の「外構費が高くなるから」については、

南向きの土地はプライバシー性を担保するための工事が

必要となる可能性が高くなることが予想されるからです。

南向きでつくった部屋の丸見えを防ぐ。

南向きでつくったデッキの丸見えを防ぐ。

南向きでつくった庭の丸見えを防ぐ。

などの一手間をかけなければ、

カーテンを閉めたままの薄暗い家で暮らさないといけないし、

せっかくデッキを作ってもほぼ使うこともないでしょうからね。

そんなわけで、南向きの土地は

必然的に外構工事費も高くつきやすいというわけです。

3つ目の「外観がダサくなりやすいから」については、

なぜ外観がダサくなりやすいかと言うと、

南向きの土地は生活感が前面に出やすいからです。

洗濯物を干すのも家の正面になりやすいし、

庭も家の裏ではなく正面につくりますしね。

また、南向きの土地だと部屋を南につくり

南に大きな窓をつくるところまでが

設計のワンセットとなっていますが、

それらの窓には全てほぼ確実にシャッターが設置されるため、

これもまた外観をダサくする一つの要因となります。

なんせ「勝手口ドア」と

窓の上につく「ボックス型のシャッター」は

家をダサくしてしまう2トップですからね。

さらに、弊社では今後もさらなる値上がりが予想される

電気料金の負担を抑えるために

太陽光発電の設置を標準化しているのですが、

南向きの土地だと正面から

太陽光パネルが丸見えになり

これも外観をダサくする要因となります。

かつ、この屋根の流れにすると

屋根先にかかる樋も全て丸見えになり

これまた外観がゴチャゴチャする

要因になってしまうんですよね。

そんなわけで南向きの土地に建つ家は、

自然と外観がダサくなってしまうというわけです。

既成概念のまま設計すると。

では最後に「設計が難しいから」について

お伝えしていきたいと思います。

✔️強力な南向きバイアス！

南向きの土地の設計が難しい理由は、

まさにこのバイアスが超強力だからです。

つまり抜群に日当たりがいい

南向きの土地を買ったんだから、

その恩恵を最大に受けるために

部屋も窓も南向きでつくることが

当たり前となっているがために、

それを崩した設計をすることも難しいし、

また出来たとしても理解してもらうことが難しい

というわけですね。

そんなわけで、先程お伝えしたように

外観がダサくなってしまうし、

外観のダサさと丸見えをカバーするために

外構工事に巨額の費用をかけざるを得なくなるんですよね。

そして、土地代も含めて

全て割高な買い物をすることになり、

結果、予算が最も膨らむという

結末を迎えることになります。

端的にまとめさせていただいたのですが、

弊社が「南向き」の土地を

最もオススメしない理由について

ご理解いただけたでしょうか？

もちろんこの考え方に反論がある方も

たくさんいらっしゃると思うし、

決して既成概念通りの家の建て方が

ダメだというわけでもありません。

ですが、こういった考え方もある

ということを知っておいていただくと

確実に家づくりの幅は広がると思うので、

安易に否定するのではなく、

一度頭の中で咀嚼いただければ幸いです。

それでは・・・

建築コストが高止まりしている現在、

少しでもコストを抑えながら家を建てるためには、

家の面積を抑えることが欠かせない要素ですが、

そのためには図面の見方を知っておく必要があります。

というのも、平面図（間取図）を

上からずっと眺めていると

部屋は狭いような気がしてくるし、

収納に至っては少ないような気しかしないからです。

つまり、その不安から

本来縮めないといけないのに、

逆に広げてしまう可能性が

高くなってしまうんですよね。

で、限界ギリギリまで

ローンを組まざるを得なくなります。

ゆえ、今回は図面の見方について

お伝えしていきたいと思います。

こんにちは。

家づくり応援隊長の辻村です。

例えば、収納のポテンシャルは

「床面積」というよりは、

「壁面積」によって違ってくるのですが、

これを知らないまま家を建ててしまうと

単純に「床面積」だけを

増やそうとしてしまいます。

そして床面積を増やした代償として

建築コスト上昇のダメージを

モロに食うことになります。

2帖の収納を追加でつくれば、

単純に70〜80万円ほど

コストアップするという感じですね。

まー、2帖もの収納を追加でつくると

入り口をどこにつくるかでも

分量は変わってくるものの、

一般的には１段あたり2.93m

物が置けるようになるので、

仮に棚板を4枚設置したとしたら

5段トータルで14.65mも

物が置ける場所が増えるので

かなりな収納アップにはなるんですけどね。

これが「床面積」増加による

収納力アップという方法ですね。

一方で「壁面積」を上手く使えば

コストを増やすことなく

先程の床面積アップと同等か

あるいはそれ以上に収納力を

アップさせることが出来ます。

例えば、6帖のお部屋は

長手方向が有効寸法で3m51cm、

短手方向で2m60cmの部屋ですが、

この短手方向に窓をつくらず

一面を壁にした場合、

この壁面全てを収納として

使うことが出来るようになります。

つまり、1段あたり2m60cm

物が置けるようになるので、

先程の2帖の収納より少し劣るものの

ほぼ同等近く物が置けるということですね。

あるいは、

長手方向に棚を設置するとなると、

1段あたり3m51cm

物が置けるようになるので、

先程の2帖の収納以上に

物が置けるということですね。

もちろん、床面積は

全く増やしていないので、

コストアップも必要ありません。

とはいえ、この場合

部屋の中に棚を設置するため

部屋の有効寸法がその分小さくなるので、

それが嫌だという方もいらっしゃるかもしれないし、

収納が丸見えになるので、

隠すために「扉をつけたい」となり、

そうなれば扉1枚あたり4万円ぐらいの

コストが必要になるので、

計12〜16万円はコストが

アップしてしまうんですけどね。

まー、それでも

わざわざ別で収納をつくるのに比べたら

ずいぶんと割安ですよね。

✔️利便性VSコスト

そして収納を考える上で

知っておいていただきたいことがもう1つ。

それは、通り抜け動線や回遊動線は

「壁が有効に使えなくなる」ということです。

つまり、床面積の割に

収納のポテンシャルが低くなる

というわけですね。

例えば4帖のウォークインクローゼットは、

壁面積を有効に活用すれば

1段あたり7mもの棚を設置することが出来るのですが、

仮にこの収納を通り抜け出来るようにしてしまうと、

その分量が一気に半減してしまいます。

片側の壁しか使えなくなるからです。

要するに、通り抜け動線にすると、

名目上は4帖収納があるんだけど、

実質は2帖分の収納しかないのと

同じになってしまうというわけなんですよね。

ゆえ、確かに利便性は上がるものの

本当に通り抜け動線にする必要があるのか？

を考えていただきたいと思っています。

わずか数歩でも毎日のこととなれば大きい

という気持ちもよく分かります。

より使い勝手がいい家にしたい

という気持ちもよく分かります。

ですが、現在の建築費を考えると、

通り抜け動線にした場合ぐらいの

収納力でなんとかなるなら、

通り抜け動線をやめて

収納を2帖にした方がいい

というのが個人的な考え方です。

単純にそれだけで

コストを70〜80万円も

縮めることが出来るからです。

というわけなので、

これから家を建てようとお考えの方は、

こういった知識もお持ちになった上で

間取りを決めていって

いただけたらと思います。

それでは・・・

一般的に銀行からの借入は

（税込）年収の6倍ぐらいが適切だと言われています。

仮に世帯年収が500万円だとしたら

3000万円ぐらいが適切で、

4000万円銀行から借りたいとお考えなら

世帯年収が650万円ぐらい

あった方がいいという感じでしょうか。

もちろん、この説はなかなかいい線を行っていて

この実現が理想的なのは

火を見るよりも明らかなことですが、

どっこい現実を見てみると

25％以上建築費が値上がりした現在は、

この理想論からはかけ離れざるを得ない方の方が

圧倒的に多いというのが現実です。

こんにちは。

家づくり応援隊長の辻村です。

例えば世帯年収500万円のご家族が

土地から買って家を建てる場合、

仮に自己資金が300万円あるとしたら

理想的なローンと自己資金を合計すると

3300万円が家づくりの総予算となるのですが、

購入しようとしている土地が1500万円だとしたら、

家そのものにかけられる予算は

マックス1800万円となり、

数年前まではこの予算でも

家を建てることが出来ていたものの、

現在の建築価格では

思い描いている理想を叶えるどころか

そもそも家を建てることすら難しいというのが、

悲しいかな今の現実です。

ゆえ、この場合使える土地があるなら

そこを使っていただくか、

不足分を自己資金とローンによって

賄っていただくというお話を

せざるを得ないということになります。

もっとも土地を買わなくてよくなれば

土地に費やす予定だった1500万円を

建築代（と外構代）に回すことが出来、

借入を増やすどころか

むしろ減らすことが出来るかもしれないので

まずはこちらを優先して

考えていただく方がいいですけどね。

では、土地を買わないといけない方は

どうすればいいのか？

この場合、まずは購入する土地の価格を

少しでも落とせないかを優先して

考えていただくことをオススメします。

住む地域を変えるとか、

面積を小さくするなどによって、です。

理由は、理想的な予算からのはみ出しを

少しでも小さくするためです。

かつ、家の予算を少しでも小さくするために

コンパクトさを意識しながら

間取りを考えていただくことをオススメしています。

このように土地にせよ家にせよ

これまでの常識は一旦脇に置いていただき、

現状にフィットした考えになって

いただかないといけないのですが、

とはいえ、これを実行していただくことは

想像以上に難易度が高く、

おそらく大多数の方が年収の6倍ルールの範囲内では

全く収まらないと思います。

なので、最後に予算が大きくはみ出た場合、

どうしないといけないかについて

お伝えしていきたいと思います。

✔️「攻撃は最大の防御なり」

それは勇気を持ってリスクを取り、

安全だと考えられている

銀行への貯金と生命保険を減らし、

その分を「長期積立投資」に回すことです。

ここでは銀行への預金が必要ない理由や

生命保険や学資保険がいらない理由、

そして医療保険もほどほどでいい理由

などについては触れませんが、

要は、今すぐこれらを見直して

夫婦そろって「新NISA」を活用しつつ

積立を開始してください。

そして、いつか仕事を辞める時まで

積み立てた資金を引き出すことなく

ずっと運用し続けていってください。

もちろん、未来のことなんて誰にも予測はつきません。

ですが、過去150年間のデータによると

年間で約10％ずつ資産が増えてきており、

今後も短期的・中期的には

世界情勢によって不安定な時期が定期的に訪れるものの、

長期的にはそのパフォーマンスを

きっと維持してくれるのではないでしょうか。

そしてそう考えると、

勇気を持ってそこに踏み込んだ人と

踏み込めなかった人とでは、

やがて迎える老後にとてつもない大差が開いていることは

もはや言うまでもありません。

というわけなので、

これから家を建てる方は、

同じタイミングでここまでするのが

セットであることを忘れずに

家づくりをしていただければと思います。

それでは・・・

別名「アウトドアリビング」と呼ばれるウッドデッキは、

暮らしの幅を広げ、質を高めてくれる素晴らしいアイテムです。

バーベキューを楽しんでいる姿を想像しただけで、

とってもワクワクするし、

日々の暮らしの中で、朝ごはん、昼ごはん、晩ごはんを

あえて外に出て食べるというのも風情があっていいですしね。

いわば、ちょっとしたピクニック気分って感じですね。

また、ウッドデッキにテントを張って

キャンプ風にそこで一泊するというのも、

子供たちがとってもワクワクしそうで、

親としては嬉しいことですよね。

こんにちは。

家づくり応援隊長の辻村です。

さらに、ウッドデッキに

ハンモックなんかつけようものなら

最高の休日を過ごせそうだと思いませんか？

ユラユラ揺られながら、

日光を浴びてそよ風を感じつつ一眠りするもよし、

文庫本を持っていって読書するもよし、

スマホやタブレットを持っていって映画を楽しむもよし、

という感じですね。

個人的には、

お気に入りのチェアーをデッキに持って出て、

お気に入りのマグカップに温かいコーヒーを注いで

お気に入りの音楽を聴きながらボケーっとするというのが

最高に贅沢だと思っているのですが。

あとは、夏のプールなんかもホント最高ですよね。

お昼ご飯の後の昼下がりに厳しい日差しを浴びながら

水遊びをキャハキャハと楽しんだ後は、

冷房でキンキンに冷えたリビングで軽くお昼寝。

想像しただけで幸せな気分になります。

そんなわけで弊社では、家を建てる全ての方に

おうち時間をより豊かにしていただくために

常にウッドデッキをご提案させていただいているわけですが、

このウッドデッキのポテンシャルを最大限に引き出すためには、

守るべきルールがたった1つだけ存在します。

✔️プライバシーの担保

それがこれです。

いわば、他人の視線が気にならないということですね。

なんせ、周りから丸見えだとしたら

全てのことが気恥ずかしくて出来そうにありませんからね。

友人やご近所さんを招いてのバーベキューならともかく、

家族だけでのバーベキューや食事、

自分たちも水着になってのプール遊び、

ハンモックに寝転がる姿、

チェアーに座ってカフェラテを飲んでいる姿、

優雅に読書をしている姿、

テントを張って模倣キャンプをしている姿。

このどれもが、です。

たとえ目隠しを造ったり、植栽を目隠し代わりにするなどして

視線を防ごうとしても、です。

というわけなので、

ウッドデッキのポテンシャルを最大限に引き出し、

日々の暮らしの質を格段に上げていただくためにも、

このたった１つのルールである「プライバシーの担保」

これを意識しながら家づくりをしていただければと思います。

それでは・・・

家を建てる方の多くが、

直射光だけに頼って採光計画を立てようとしますが、

実のところ「直射光」だけで採光計画を立てると

かえって住みにくい家が出来上がってしまう上、

家づくりにかかる総コストも割高になってしまいます。

というのも、

「直射光だけに頼る＝南向きにこだわる」

ということだからです。

南向きにこだわれば

土地代は確実に一番高くなります。

かつ、値引きもしてもらえません。

南向きにこだわれば、

明る過ぎるのと、眩し過ぎるのと、丸見えなのが被さり

カーテンやシャッターなどが必須となり、

建築コストも上がってしまいます。

また、ウッドデッキや庭をつくるにしても

あまりに丸見え過ぎることから

目隠しや植栽、塀などが必要となり、

さらにコストを押し上げることになります。

つまり、南向きにこだわると

土地・家・庭の全てがコストアップ

してしまうというわけですね。

で、ローンにその皺寄せがくる

という結果を招くことになります。

こんにちは。

家づくり応援隊長の辻村です。

さらに、南向きにこだわれば

自然と2階建ての家になる可能性が高くなります。

全ての部屋を南向きにしなければ

家が暗くなると思っているとしたら、

陰になる場所に部屋を配置することに

抵抗が生まれるからです。

そして、望んでもいないのに

出来てしまった庭（余白）の維持管理に

四苦八苦しながら暮らし続けることになります。

かつ、使い慣れていないし住み慣れてもいない

2階建ての家を上手く使いこなせず、

片付けや掃除、洗濯に余分な手間を取られることになります。

そんなわけで今回は、

もう1つの光である「天空光」について

お伝えしようと思っている次第です。

「天空光」とは、

太陽光が大気中の水蒸気や塵などで乱反射した光のことで、

直射光ほどの熱の高さや明るさ・眩しさがない一方で、

方向性がないため均一した採光を得ることが出来るという

特徴を持っている光のことですね。

つまり「天空光」の存在さえ

あらかじめ知っておくことが出来れば、

直射光だけに頼らなくても

安定した採光を確保することが出来るというわけです。

もちろん、たとえ日当たりが悪そうな土地だとしても、です。

✔️直射光じゃなきゃダメなところと 直射光じゃなくても良いところ

家を建てる前に知っておいてもらいたいことが、

自分にとって直射光じゃなきゃダメなところと

直射光じゃなくても良いところが

どこなのかということです。

例えば、リビング。

ほとんどの家がリビングに直射光が

ガンガン差し込むように設計しますが、

ここに日光が入り過ぎるとかえって快適じゃなくなってしまいます。

テレビの画面も見にくくなりますしね。

一方で、洗面や脱衣。

これらも含めて水回りは南以外に配置されることが多く、

かつ窓も小さめに設計されることが多いのですが、

そうなれば薄暗くジメッとした空間が生まれやすくなります。 

明るくカラッとした場所にしたいと思っているにもかかわらず、です。

基本、室内干しをする方なんかはなおのことそうではないでしょうか。

続いて、寝室。

ここは文字通り寝るだけの部屋であり、

太陽が沈んでいる時間しか使っていない部屋ですが、

ではこの部屋を南向きでつくる意味は一体なんなのでしょうか。

子供部屋も然りですよね。

南向きにすれば日中ずっと太陽の光が入り続けるため

かえって勉強に集中しにくくなってしまいそうですもんね。

実際、私自身も常に太陽と反対方向に向かって

ブログを書いていますしね。

このように、家を形成する1つ1つの部屋が

一体どちらの光が必要なのかを自分なりに考えてみると、

案外直射光にこだわる必要ってないんだなと気付けるため、

結果的に、ずいぶんと間取りに自由度が生まれることになります。

ヒアリングの際に、

丁寧に部屋の位置まで指定しなくてよくなるからです。

そして、土地に合わせた

より暮らしやすくてより快適な住まいを

つくりやすくなります。

日陰でも部屋を配置しても問題ないと知っていれば、

敷地をフル活用出来るようになるため

「2階建てだけしか無理！」と思っていた土地でも

平屋を建てることが出来ますしね。

というわけなので、

光には「直射光」と「天空光」の

2つがあるということを

覚えておいてもらえたらと思います。

それでは・・・