個人的には、出来るだけ

「廊下」をつくらないようにしながら

家を建てるべきだと考えています。

というのも、

ただ通るだけの機能しか持たない廊下と言えど、

つくるためには部屋や収納と

同じだけのコストがかかるからです。

かつ、廊下はこれからお伝えする

2つの大切な機能を低下させる原因にもつながるからです。

こんにちは。

家づくり応援隊長の辻村です。

では廊下が低下させる２つの機能とは何か？

まず1つ目が「断熱性と気密性」です。

といっても、

廊下があるからこれらの機能が低下する

という意味合いではなく、

廊下があることによってその本質的な良さを殺してしまう

という意味合いです。

高断熱化する意味は、

外の空気の影響を受けにくくすること。

つまり、昔の家みたいに「外と中の気温一緒や！」

みたいな状況をなくすためですね。

そして、高気密化する意味は、

中の空気を外に逃さないようにすること。

つまり、昔の家みたいに「これ本当にエアコン、効いていますか？」

みたいな状況をなくすためですね。

で、この2つの相乗効果によって

家の中全体に空気が行き届きやすくし、

どこにいてもそれほど温度差がない住まいをつくる上げる

という感じなのですが、

この素晴らしい機能を殺してしまうのが実は廊下です。

廊下へと通じるドアは締め切ってしまいやすいからです。

つまり、そこで空気の流れを断ち切ってしまうというわけですね。

たとえ、ドアの下から多少は空気が

流れるようになっているとはいえ、です。

また、廊下と同じような役割を果たすのが「階段」です。

リビング階段が主流となった現在は、

冷暖房の効果が及びにくい2階の廊下から

冷やりとした空気が階段を通じて流れてきますからね。

そんなわけで廊下もなくした方がいいし、

階段もなくしたほうがいいと思っている次第であります。

つまり、階段と廊下が必ずといっていいほどセットで出来る

2階建てではなく平屋にした方がいいということですね。

そうすればコストも安くなるし、

体積も小さくなり冷暖房効果がもっと良くなりますしね。

✔️みんなが大好きなアイデア

そして、廊下によって低下するもう1つの機能が「収納力」です。

つまり、収納を通り抜けたいがために

収納の中に通路をつくってしまうことがよくないということですね。

例えば、3帖のウォークインクローゼットは

縦が2.6mで横が1.69mなので、

ここには棚1段あたり約5.5m分の物を置くことが出来るのですが

このクローゼットを通り抜けるようにした瞬間、

実は置ける物の量が半分まで低下してしまいます。

3帖のうち1.5帖は通路として確保しないといけないからです。

結果、収納をたくさんつくったはずなのに、

いざ荷物を置いてみると、思っていた以上に置けなかった・・

という最悪な状況が待っているというわけですね。

その上、ドアも１つ余分に必要になるし

スイッチも1つ余分に必要になるので、

その分コストが上がっていますしね。

いかがでしたか？

たった廊下１つの考えだけで、

家の機能性もコストもずいぶんと変わるということが

お分かりいただけたのではないでしょうか。

ということで、

「なんとなく2階建てにすること」と

「闇雲に通り抜け動線をつくること」

この2つには注意しながら

家づくりをしていただけたらと思います。

それでは・・・

今や家づくりの定番となっている

ダイニングキッチンとリビングに仕切りをつくらず

キッチンを対面式にするスタイルは、

共働きが当たり前となっている現在のライフスタイルに

フィットした合理的な考え方です。

ダイニングで宿題をする子供たちの姿を見ながら、

そしてリビングで遊ぶ子供たちの姿を見ながら

キッチンで食事の準備や後片付けが出来るし、

リビングに取り込んだ洗濯物をたたむことが出来るからです。

また、キッチンで作業をしながら

お風呂に入る子供たちの姿だって見ることが出来るからです。

要するに「ながら作業」がしやすい間取りなのですが、

家事に育児に仕事に忙しい奥さんが

少しでも自分の時間をつくるためには

この合理性は必要不可欠ですよね。

こんにちは。

家づくり応援隊長の辻村です。

そんなわけで、弊社でも

このリビングダイニングキッチン（LDK）を

生活の中心とした間取りづくりをしているのですが、

このLDKにまつわることで2つ推奨していないことがあります。

✔️広くし過ぎない

ここでほとんどの時間を過ごすのだから

出来るだけ広くしたいと多くの方がおっしゃるし、

そのお気持ちは凄くよく分かります。

しかし、この空間とて

他のスペース同様に広げれば広げるほど

コストに跳ね返っていきます。

しかも、面積がアップする比率が高いため

その分コストの上がり幅も大きくなり、

他の場所で相殺しようとしても

とてもじゃないけど追いつかない

ということになりかねません。

また、リビングダイニングを広げた場合、

どこに余白が出来るのかというと

ダイニングとリビングの間です。

つまりダイニングテーブルとソファーの間に

スペースが出来るというわけですね。

そしてこの結果、

子供たちがこの余白に色んなものを

置き散らかしていくことになります。

いつも使うものを

いちいち自分の部屋に片付けるのって面倒臭いし、

ましてや自分の部屋が2階だとしたら

なおのこと置きっぱなしにしちゃいますよね。

以上の理由から、闇雲に広げるのではなく

ちょうどいい広さでつくるのが

一番良いと思っている次第であります。

経験から申し上げると、16帖という広さが

最もちょうどいい広さではないでしょうか。

人は余白があると埋めたくなるという

性質を備え持っているため、

仮にLDKを広げ過ぎたせいで

1階に充分な収納が取れなかった場合、

せっかくの広々リビングの周辺に

チェストや収納家具を置いていくことになり、

そのせいで部屋が狭く感じることになってしまうだけですしね。

要するに、更なる出費をすることによって

空間を狭くしようとするという

非合理的な行動をするというわけですね。

✔️家事室ってホントに必要？

そしてもう１つ、

コストを上げる原因となるため

つくらなくていいかなと思っているスペースが

この「家事室」です。

だって、せっかく子供たちの様子が見えるところで

家事をすることが出来る間取りになっているのに、

わざわざ分離した部屋で家事をこなす

必要なんてないと思いません？

確かにリビングダイニングを

いつもキレイに保ちたいとか、

出来るだけ生活感を出したくない

という気持ちはよく分かります。

また、家事動線をさらに短縮し、

より合理的に家事をこなしたい

という気持ちもよく分かります。

しかし、仮にこのスペースを3帖でつくったとしたら、

それだけで家の価格が100万円ほど高くなってしまいます。

また、このスペースで快適に家事をするために

この部屋にも冷暖房を設置するとなれば、

さらに出費が増えることになります。

なので、これから家を建てる方は、

「コスト」という観点にも目を向け

不用意に面積が広がらないように意識しながら

家づくりをしていただければと思います。

現在は、以前に比べて家の価格が高くなっているし、

原油次第で今後さらに価格が上がることも充分考えられますしね。

それでは・・・

昭和の事務所から、「リビングに居ながら」のイメージで

思い切って改装しました！

美味しいコーヒーをご用意して、お待ちしております！

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家を購入するために必要な、住宅ローン組める！？

「なぜ？私たちは住宅ローンが組めないの？」

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最近このようなご相談が、当社の「資金計画セミナー」で増えてきました。
残念ながら、様々な原因で住宅ローンが組めず、家づくりを諦めてしまっている方が非常に多いのです。 
  
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（１）年収が300万円以下
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（３）車のローンの残債がある
	車を購入する際の支払いでローンを組む割合が6割以上と言われていて、返済期間も平均で3年〜5年が多いようです。住宅ローンを組む際に車のローンの残債があると組めない可能性が高くなりますのも事実ですが、絶対に住宅ローンが組めない訳ではないのです。
（４）サラ金、キャッシング、リボ払いの残債がある
	消費者金融やキャッシングの利用者人口は1200万人とも言われ、実に国民の1/10にもなります。利用者の年齢も30代40代が多く、家づくりをされる多くの方が該当します。
（５）クレジットカードの支払いが遅れた事がある
	買い物の支払いや公共料金の引き落としなど、クレジットカードは様々な場面で使われていますが、銀行口座の残額不足などにより支払いが遅れた事がある場合、住宅ローンは難しくなります。
（６）債務整理をした事がある
	過払い金返還請求の事で、最近テレビやラジオのCMで弁護士事務所などが行っているサービスです。この債務整理をした事がある場合、住宅ローンを組む上で支障をきたす場合があります。
（７）家族の借金を肩代わりしている
	家族のローンを肩代わりしている場合、住宅ローンを組むのはなかなか難しいです。
（８）すでに住宅ローンを組んでいる
	中古の一戸建を住宅ローンを組んで購入した後で、「やっぱ新築にすれば良かった…。」と言うケースは少なくありません。通常の場合、「現在の住宅ローンを完済してから」ですが、現在では、銀行によっては、買い替えローン（住み替えローン）などの商品を出しているところもあります。
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